João Pessoa lidera valorização imobiliária e atrai investidores nacionais
19/01/2026
(Foto: Reprodução) João Pessoa lidera valorização de imóveis residenciais no Brasil e atrai investidores.
Crédito: Reprodução Magazine Alliance
João Pessoa tem se consolidado como um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil. Em 2024, a capital paraibana registrou valorização de 15,54% nos preços residenciais, segundo o Índice FipeZAP, ocupando o terceiro lugar no ranking nacional, atrás apenas de Curitiba e Salvador. No acumulado de 12 meses até abril de 2025, a alta chegou a 18,25%, quase o dobro da média nacional.
Esse desempenho não é pontual. Nos últimos anos, a cidade tem apresentado crescimento consistente, impulsionado por fatores estruturais que vão além de movimentos especulativos. O resultado é um mercado sólido, com valorização real acima da inflação e retorno atrativo para investidores.
Crescimento populacional sustenta demanda
Entre 2010 e 2022, João Pessoa registrou crescimento populacional de 15,3%, segundo o Censo do IBGE, consolidando-se como a capital brasileira que mais atrai novos moradores.
Praias urbanas preservadas, cercadas pela Mata Atlântica, aliam-se a uma oferta completa de serviços, comércio e opções de lazer. A tranquilidade característica da cidade não significa estagnação: em 2024, a Paraíba registrou o maior crescimento do PIB do país, com expansão de 6,6%, acompanhada de geração de empregos e expansão do varejo.
O mercado de aluguel residencial em João Pessoa também apresenta números expressivos. Até novembro de 2025, a valorização acumulada dos aluguéis foi de 14,36%, com preço médio de R$ 47,24 por metro quadrado. Em 12 meses, a alta chegou a 16,01%, segundo dados baseados em 2.179 anúncios de imóveis residenciais.
Bairros estratégicos lideram as valorizações. No Bessa, a alta de 23,2% reflete a consolidação do bairro como destino residencial de qualidade. O Native, com conceito "naturalmente elegante" e design que valoriza o bioma da Mata Atlântica, representa essa tendência de imóveis que aliam sofisticação à gentileza urbana.
O Cabo Branco, reconhecido como uma das áreas mais valorizadas, mantém o maior preço médio de aluguel da cidade: R$ 58,80 por metro quadrado. É nessa orla privilegiada que o NAI, com arquitetura biofílica e entrega prevista para 2025, se posiciona como escolha para o público de altíssimo padrão.
Em 2024, a capital paraibana registrou valorização de 15,54% nos preços residenciais, segundo o Índice FipeZAP.
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Litoral como ativo de valorização
A Praia do Seixas tem se consolidado como nova fronteira do alto padrão em João Pessoa. Empreendimentos como o Falésia, já entregue e com unidades disponíveis, e o Corais, com áreas de lazer generosas, exemplificam como projetos pé na areia combinam qualidade de vida com potencial de valorização. A região atrai tanto moradores locais quanto investidores de outros estados interessados em imóveis de alto padrão próximos ao ponto mais oriental das Américas.
Em Cabedelo, a Ponta de Campina desponta como polo de crescimento imobiliário. O Bahay, com perfil de grande resort e materiais de alta qualidade, atende à demanda por empreendimentos que oferecem exclusividade e tranquilidade sem abrir mão da proximidade com centros urbanos.
Projetos da Alliance valorizam a sustentabilidade e conexão com a natureza nos empreendimentos.
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Expansão para além da Paraíba
O momento favorável do mercado nordestino também se reflete no Rio Grande do Norte. Em Natal, a Alliance marca presença com o Aura, empreendimento de alto padrão localizado no último terreno disponível da Avenida Getúlio Vargas, em Petrópolis. O bairro nobre da capital potiguar, próximo a escolas de referência, centros médicos e praias urbanas, reforça a estratégia de atuar em localização privilegiadas que combinam valorização imobiliária e qualidade de vida.
Aura está localizado no último terreno disponível na Avenida Getúlio Vargas, endereço icônico da cidade.
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A expansão urbana planejada e a consolidação de novos eixos de desenvolvimento têm ampliado as possibilidades de investimento nas capitais nordestinas. Bairros tradicionais mantêm valorização consistente, enquanto regiões em expansão apresentam potencial de crescimento atrativo.
Mais do que números, o mercado imobiliário do Nordeste reflete um movimento estrutural: a consolidação dos litorais paraibano e potiguar como destinos desejados para morar, investir e viver bem. Para investidores atentos, o momento é de oportunidade em um dos mercados mais promissores do Nordeste brasileiro.
